（精华）租房经验分享攻略

a2805257078 · 发表于 2018-11-25 00:39:58

本人是18级音乐学院的研究生，隐私原因，专业就不公布拉，因为一直习惯有独立的居住空间，所以8月中下旬就来杭州开始在附近找房子，个人对租房的条件、环境、室友等要求比较高，中间兜兜转转差不多找了5、6家中介，链家、我爱我家和58同城都联系了遍，实地看房超过20个，期间的酸甜苦辣就不一一表述了，人整个黑了一大圈。慢慢和几个中介（学名房产经纪人）小哥哥小姐姐熟络后，发现里面的弯弯绕绕特别多，包括可以和经纪人砍价，注意物业费、水电费、交通、室友卫生情况、中介费和付款方式，特别是物业费，有些小区特别高，我这边打算把这段时间的经历分享出来，让那些正在准备租房的同学们一些实际性意见和帮助。因为平时也有自己的事情，不可能做到一对一的跟帖回复，但是有时间一定会回复，中介就勿扰了，主要自己来这边也人生地不熟，认识一些同学朋友为主，以后可以一起撸撸串什么的哈哈。
1、租房价格
转塘这边的单人租房市场均价在1200元/月左右，当然会根据小区、面积、装修等上下浮动，一般中介都是和房东签几年合同或者合作，房东对自己的房子会有一个心理价位，所以这里面就存在砍价的空间，不要觉得两三百不是什么大钱，你想一个月便宜300，一年就是3600的差价，黑心中介通常会把房东心理价格提高500左右，哄抬市场价格，这笔钱至于进了谁的口袋大家都心知肚明了。我记得有一次我看中一套房子，整套5500,3室2厅2卫,100多方，装修啊环境都特别好，当时觉得贵问中介能不能便宜点，***哄哄的说最低价格了，还把价目表给我看，就是问房东这个价钱拿的，当时也没合适的室友想想就算了。后来就一直联系我问找到房子没，说房东讲可以再便宜点，价格就一直降降降到4700元，我估计诚心谈谈还能再低。然后我就知道了原来里面的砍价空间可以有那么多。所以，切记一定要谈价格，特别是遇到自己心仪的房子，软磨硬泡缠着中介，让他去跟房东沟通，当然了土豪随意。
这边的房租一般是压一付三，当然可以跟中介谈，不差钱个人建议压一付六，这样房租一定会有优惠，千万别听中介押一付一去办个什么贷款，鼎隆暴雷事件你可以去钢琴世界查一查，出了问题很麻烦。同时你遇到押一付一的房子一定要小心，因为据我了解房东一般是不愿意押一付一的，特别是二房东，你想你是房东每个月定期要催3、4个人的房租有多麻烦，大部分真实房东是不愿意的，巴不得你付一年，宁可价格上给便宜。这边遇到押一付一基本上是中介跟房东签了几年的合同，这个你要千万千万小心，因为一旦中介和房东出问题，波及到的一定是你，到时候押金没有不说，搬家找房浪费时间是真的麻烦，所以合同最好和房东或者靠谱的二房东签，里面注明中介费即可。

2、中介问题
首先我想说不要对中介有太强的抵触心理，因为这边很少有房东直租的，哪怕有也是位置装修各方面不是很好的房子，如果被你遇到房东直租，切记一定要检查他的身份证和房产证，而且一定要签正规租房协议。不要觉得这是小事，我记得我跟一个中介小哥哥吃饭的时候他给我讲了那么个真实故事，有个学生找他租房子说之前被骗了，有人网上挂了出租信息，联系后发现是房东，看了之后谈了价格都很满意，就直接押一付三交了钱搬进去了，才住了一周真房东发现自己空的房子有人住着，就直接报警了，然后警察协商后就被赶了出来。别觉得很可笑，这个同学怎么那么傻，租房子你接触的都是陌生人，留个心眼比什么都强。
回到中介的问题上，其实我发现转塘周边的出租房大部分都掌握在二房东和中介手里，同时他们也是合作的，你想要租房就不得不经过中介一环，既然避免不了就跟他处理好关系。其实有些中介小哥哥人真的很不错，辛辛苦苦带我一次次看房，还带我吃饭喝奶茶，颜值也很高，算是我来这边认识的第一个朋友。然后我租了房子后，房东阿姨带着孩子来查燃气表，偷偷问了房东给中介的房租，居然跟租给我的一模一样，一分都没多，房东还抱怨这个中介缠了她两天硬是把房租降了300，所以处理关系特别重要，请他路边吃个饭啊，看房的时候给他买瓶水啊，抽烟的男生时不时递根香烟啊等等，你除了交到一个好朋友还会帮你省一大笔钱。
还有我说说中介的运营收费模式，好让大家心里有个数。（这边感谢中介小哥哥的分享）这边的中介确实鱼龙混杂，竞争比较激烈，他们一般的运营模式都是问房东拿房，共享在本公司的软件中，就是一个房源可能有好几个中介挂牌，会被不同的中介带去看房，有客户后他们会根据客户的要求删选房源，带看，这些都是免费的。所以遇到合适心仪的房子一定要下手快，不然可能上午一犹豫下午就没有了。他们中介收费一般是成交后月租的一半，就是房东和租客都收月租的一半，这个东西便宜不了，毕竟他们也那么辛苦。注意签合同一定要把中介费注注明在合同里，同时燃气费，水电，物业费，停车费都要注明，最好是签合同的时候房东在场，这样中介就不太会在房租上做手脚。
最后我说说几个大的平台吧，例如链家、我爱我家、安居客和58同城，我都联系过，实话说很多不靠谱。里面的房源很多都是挂羊头卖狗肉，挂出的信息根本不是真实房源，反正我没遇到过，而且价格差的比较多，普遍比较贵，我不太清楚他们的操作运营模式，但对比下来性价比是真的低，我都不知道经了几手了。当然了我也不一棍子打死，相信或多或少还是有一些优质的房源的，但是得看你人品，至少我没遇到过。

3、房子性价比
我以为我理想中的租房性价比分那么几块：整体价格、装修情况、小区环境、周边配套和室友为人。整体价格不单单只是房租，杭州你租房一个月基本上要承担房租、物业、燃气费、水电、停车费和宽带费。物业费这块你要注意，不同小区收费不一样，我记得当时我去看了一个很高档的小区，其实房租什么的都还行，但是，物业费居然要6块钱每方每月！就是一个月差不多要多好几百的房租，我不清楚中介房东有没有做手脚，但相对高额的物业费会对应好的物业管理，相信道理大家都懂。还有水电燃气费我建议如果有室友真的就不必要计较了，一个月没多少钱的，大家平摊一下就好了。装修情况是我最关心，个人建议找房东刚拿到房装修的，整体几乎全新，如果对这块要求比较高一定要之前和中介说明，省的他一直带你去老小区，装修都很久了，一般基础配备全套的厨卫，电视，洗衣机，冰箱，沙发，茶几，床，床头柜，书桌，餐桌，立式空调，每个房间独立挂式空调，衣柜等，当然单身公寓就相对简单。这一点重点强调，如果发现房子里少什么，一定要在签合同之前要求配齐，特别是一些大件，比如冰箱、洗衣机和立式空调。这些事是你拥有的权利，可以谈的。比如我租的房子就缺少茶几、床头柜和书桌，合同里备注好事后三天就给我送过来了。小区环境和周边配套这个需要你实际走一走看看，不要怕麻烦，真的，因为你要在这里租一年以上，附近好好逛一逛走一走，看看超市、餐厅和一些商店的位置。这里就体现你和中介关系的重要性了，有些独家优质房源中介可能会留着，开始带你去看一些一般的房源，同时他们对小区环境、配套是很清楚的，提前你要把你的要求将清楚，讲仔细，这样可以省很多时间。最后是我特别关心的室友的情况。单身公寓的同学就没必要看了，但这边大部分是一整套分租，所以还是会存在室友的问题。其实室友的问题你不要想象的那么可怕，告诉你绝大部分人都是特别好的，没有人会想要和自己过不去，毕竟低头不见抬头见。像我的两个室友都是和我一起搬进来，我们一起聚餐，撸串，有一个还去超市把公用的生活用品什么客厅垃圾桶，碗筷，洗衣液啊买了一大袋，我们跟他说AA他死活不让。我相信男生都还好，女孩子如果必须要求室友也是女生记得跟中介说明，但会有难度，不介意的女生可以适当问中介了解下男生的背景，比如说明学校毕业的，做什么工作的，在哪儿上班和注意卫生情况等等，不过实话讲我之前就是也有女室友，其实没多大事，相处的特别愉快，因为绝大部分时间都是独处，不太会相遇，只要为人不那么斤斤计较就好了。而且重点是男生都很大方啊，比如我很多家具啊公共用品都是男生花钱，而且男生会更暖一点对不对。如果已经有室友的单间你可以注意下卫生间、客厅和厨房的卫生情况，说真的，比较脏差的话哪怕房子性价比再好就别考虑了，省的住的糟心。
最好么室友都是一个大学的或者附近大学的，这样也知根知底一点，如果问得同学较多我可能会创个群，大家可以在群里聊一聊，找一找室友什么的，方便找房子的同学可以相互匹配，同时我也会给你一些有用的意见，记得请我撸串就好了hhhh

（原则内容，请勿转载）

2125326 · 发表于 2018-11-25 00:40:49

学长能不能留个联系方式，我这边跟室友住的不习惯打算出来找房子住

ejinjing · 发表于 2018-11-25 00:41:39

私人群 874044037 我刚创的，方便同学们找室友，想要租房的同学有什么问题直接群里问吧
中介就勿扰了

m1717 · 发表于 2018-11-25 00:42:37

顶一下

yPfiXGyC · 发表于 2018-11-25 00:43:33

感谢分享

BIGBON · 发表于 2018-11-25 00:44:12

nestnall · 发表于 2018-11-25 00:45:00

你是个女生，所以容易的多

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